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公证:意思自治下的不动产交易安全阀

  来源:admin  2019-1-28 10:32:00  浏览次数:34 次
 从私人的角度来讲,不动产物权往往是一个家庭的核心权益;放眼整个经济社会,不动产交易过程和登记效果映射房地产开发、教育资源配置、产业布局、人口迁移、金融流动性、消费层次等结构性特征,是一个城市经济发展最为重要的组成部分,具有代表性。   自改革开放尤其是进入21世纪以来,城市化进程的大力推进带来不动产设施尤其是房屋如雨后春笋般兴建。当下,随着不动产的逐渐商品化,房屋的功能不再局限于满足传统的居住或其他特定用途需求,土地也不仅仅被用于耕种,比起静态拥有,人们更善于通过买卖、抵押、质押等方式利用不动产开辟金融通道,搭建资金链,实现创业和投资计划。   不动产就像一滩湖水,只有经过合理的权属流动并经过登记,人们才能将它的潜在力量盘活,进而在里面养鱼、架设管道引成自来水甚至可以开发旅游景点。可以说,交易到登记的整个流程是不动产价值倾泻的“管道”,当事人与管理者处在“管道”两端。法律服务机构、房屋中介公司等主体则不同程度地参与其中,助力交易过程和结果更加通畅、安全。   不动产交易因涉及利益重大,是极易发生纠纷的领域,单靠行政监管和司法救济无法快速预防和解决矛盾冲突、难以妥善处理各类可能引发的问题,且会导致公共管理资源、司法资源和当事人成本的浪费。为降低或合理转移风险,以及减轻因知识、经验不足带来的民事负担,消除效率障碍和安全性担忧,很多当事人倾向于选择其他主体代为审核和固定意思表示,公证人、律师等法律执业者作为适用和实施法律的市场化专业主体,是民众的优先选择对象。   昆明市长期以来由公证机构对交易行为进行审核,代当事人起草合同后作成公证书,此后当事人持公证文书向登记机关提出登记申请;很多公证机构还为当事人的交易方案和后续行为提供指导,以及通过资金监管服务实施履约监督。经对比全国各地法院公布的数据就会发现,因公证的介入,昆明市因房屋买卖引发的纠纷及相关诉讼案件远少于其他省会城市,说明公证等法律服务机制正在为补齐登记部门“短板”、助力房地产业健康发展、减轻“诉累”输出价值,是有效的法律“供给侧”。不动产登记部门、法律服务主体和当事人三者之间的交互为开展公共治理活动和营造经济社会秩序带来过较大的好处。   但必须要明确的是,公证作为一项法律服务,是契约精神调节下的一种自律手段而不是必须经历的环节。当前我们正处于一个开放而宽松的法治时代,百花齐放的行业格局打破机械、单一的供求关系,以信任搭接的互助线条日趋增多,以命令为基础的网络逐步瓦解。新的社会语境中,一切社会活动和市场行为需遵循平等自愿的民法原则,提供服务、输出产品不得有违他人之意愿。在不动产交易事项中,是否采用公证以及采用到何种程度,全凭当事人说了算。管理部门和公证机构均不会强制当事人将公证作为网签、登记的前置程序,当事人可以根据需要自主决定办理公证或不办理公证,当事人的决定受法律保护,免于任何其他因素的干扰。公证机构将在包括不动产交易活动在内的任何事务领域深入贯彻意思自治,遵循绝对诚信原则,不跨越当事人自由表达的边界,保证每一项公证活动均由当事人来启动。   公证机构是中立的法律服务主体,其权利义务源于法律授权和当事人信任,在尊重当事人意思自治、维护当事人利益的同时发散国家公信力,公***机构的社会中介组织属性连接起当事人和管理者的对话,兼顾公共利益和私******益,不偏不倚地传递信息、开展活动,让各类市场主体在实现诉求的路途上更快、更安全地走到终端。   在不动产交易活动中,若当事人申请办理有关的公***,其将获得全面而深入的法律审查,包括主体是否适格、标的物是否真实存在及有无权利受限情况、产权关系是否明晰、交易双方或多方是否存在相互隐瞒或欺诈,此种审查体现实质性核实、判断功能,可以排除人财物方面的所有不确定性、消解不合法的成分,为交易事项筑牢法律上的安全防线,所出具的公***书经得起管理部门和司法机关的考验,是固定意思表示、预防矛盾纠纷的有效手段。   一旦达成交易意向,当事人可以自愿向公***机构申请办理资金监管,弥除“付钱后拿不到房”、“交房后拿不到款”的忧虑,以“一手交房、一手收钱”的安稳来覆盖信息错位、时机不一的弊端。   当事人为节省时间、避免在各环节出错,可委托公***机构******从交易到登记的系列工作,包括税务代理、不动产权属变更登记事务代理等。目前昆明市明信公***处有专门的房金团队和代理部门,致力于在房地产和金融及其相关******工作领域提供精细化服务,我们有充足的人力、充分的智识和丰富的经验来保障效率、确保安全。   当然,无论是否申办公***、是否委托公***机构代理不动产交易和登记事务,当事人均可前来咨询税费缴纳、户口迁移、权***办理、司法救济等各方面的问题,得到的答案一定是精准的。   公***处以机构本位对外履行义务和承担责任,统一购买有执业责任保险,一旦因过错而造成当事人或管理部门损失的,有能力实施赔偿。公证理赔程序灵活,与申请国家赔偿或通过诉讼获得赔偿的模式相比而言更有效率。   房地产承载着人民安居乐业的步伐,容纳生活的乐趣,发掘进取的热情,孕育浓厚的中国乡土文化,为人们提供最牢靠的归属感和安全感。公证致力于在房地产权利流转和确认之路上设定一个权益保护“按钮”,开辟多一条活动路径,遵循良性竞争法则打造一个优秀的法律服务体系,由交易主体来对其进行“投票”,由社会选择来决定是否可行和有用。希望公证人一贯坚持的改革理念和服务精神能在当事人的信任、嘱托中得到升华。
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